Boletines

En esta sección, ud. podrá encontrar los boletines informativos emitidos por el Consejo de Administración, con el fin de mantener actualizado al asociado, respecto al avance de obra, ingresos y egresos mensuales, y todas aquellas cuestiones que merecen ser conocidas por los asociados.


04/11/09 - COMPLEJO TORRES DEL NORTE - INFORME SOBRE CONSTRUCCIÓN DE COCHERAS

Estimados Socios:
En esta oportunidad nos contactamos para trasladarles las novedades referidas a la construcción de la casa del portero, SUM, cocheras; y escrituración del Complejo Torres del Norte.
Resulta importante destacar, que durante la ejecución del proyecto, debieron realizarse modificaciones sobre el proyecto original, consecuencia de exigencias de autoridades de aplicación entre otros motivos.
• Originalmente se proyectó realizar la totalidad del cerramiento de chapa, no obstante se nos exigió que el material de construcción de medianeras debía ser de mampostería. Ante tal situación, se decidió extender el uso de ladrillos para el cerramiento de toda la estructura, concordando así con la fachada del resto de las Torres.
• Respecto a la provisión de agua para la red de incendios, se había proyectado hacer uso de la toma para bomberos que existe en intersección de calle Buenos Aires y Avda Spinetto. Pero autoridades del cuerpo de bomberos exigió que la provisión para casos de incendio debía realizarse desde tanques de reserva integrados a la cochera. Esto implica la construcción de una cisterna que acumule el agua que luego será elevada a dichos tanques.
• Procurando mantener la integridad de la imagen del Complejo, se decidió reemplazar las aberturas de chapa consideradas en el proyecto inicial, por aberturas de maderas, tanto para el acceso a cocheras, como a la casa del portero y SUM.
• Tras recibir la inspección de obra de Camussi, el inspector indica una modificación en el recorrido de cañería, ya que parte de la misma si hallaba debajo de la casa del portero, lo que no seria aprobado en la inspección final. Esto originó modificar el recorrido original subterraneo y generar un tramo aereo dentro de la cochera.
• El piso de la planta superior de la cochera, no preveía tratamiento de impermeabilización dado que la misma estaría techada en su totalidad al final de la obra. Pero considerando que para la aprobación de la presente etapa, la colocación del techo no era exigencia, se procedió a realizar un proceso de impermeabilización en la zona que se ubica sobre la casa del portero y el SUM, a fin de evitar que las filtraciones, ante posibles lluvias, dañen el cielorraso de estos sectores.
Habiendo trascurrido 14 meses desde el inicio de la obra, actualmente se encuentra finalizada la etapa inicial mínima, acorde a lo estipulado por la Ordenanza Municipal de fecha 26/6/07,  la cual otorgaba una excepción para facilitar el inicio de la escrituración aun sin la finalización definitiva del proyecto.
A tales efectos recientemente, se presentó ante el Municipio el plano conforme a obra para su evaluación. Aprobada esta etapa de la obra, los agrimensores presentaran el Plano de Afectación a PH. Lo que permitirá, una vez registrado este plano, optar mediante concurso de precio, por la escribanía que realizará el Reglamento de Copropiedad y otorgará las Escrituras a cada propietario.
Adjuntamos resumen de ingresos y egresos a Mayo de 2009. Próximamente en reunión informativa distribuiremos el correspondiente al segundo semestre del presente año y seguiremos compartiendo los avances en proceso de escrituración.

Datos a Mayo 2009

          RECAUDACION                                                              $ 738.905,60

          EGRESOS                                                                     $ 722.098,61

Detalle de Egresos:

Mano de Obra

 $    375.413,65

 50,81 %

 1

Hierros

$     91.814,14 

12,43 %

 2

Aglomerantes 

$      47.974,37

6,49 %

 3

Mampostería 

$      31.325,20

4,24 %

 4

Madera

$      30.706,91

4,16 %

 5

Techo

$        25.000.-

3,38 %

 6

Aridos 

$      21.957,79

2,97 %

 7

Fletes 

$      13.750,54

1,86 %

 8

Mat. p/Agua, Cloacas, Gas e Incendio

$      12.610,88

1,71 %

 9

Derechos de Construcción-Ref.9018

$      10.739,51

1,45 %

10 

Herramientas

$        9.230,67

1,25 %

11

Proyecto de Cocheras

$          7.500.-

1,02 %

12

Portones

$          6.920.-

0,94 %

13 

Equipos Automáticos cierre portones

$          5.550.-

0,75 %

14

Materiales eléctricos

$        5.529,69

0,75 %

15

Materiales de ferretería

$        4.263,92

0,58 %

16

Elementos de seguridad 

$        4.115,64

0,56 %

17

Dirección de Obra

$           4.000.-

0,54 %

18

Trabajo de electricidad 

$         3.223,44

0,44 %

19

Consejo Prof de Arq-Aportes Prof.

$           2.045.-

0,28 %

20

Ploteos y copias

$         1.914,40

0,26 %

21

Combustibles y lubricantes

$         1.311,07

0,18 %

22

Exámen preocupacional

$           1.269.-

0,17 %

23

Estudio de suelos 898

$           1.200.-

0,16 %

24

Servicios

$        1.145,40

0,16 %

25

Reparaciones

$        1.060,89

0,14 %

26

Egresos varios

$           479,50

0,06 %

27

Aditivos

$               47.-

0,01 %

04 Nov 2009

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