Boletines

En esta sección, ud. podrá encontrar los boletines informativos emitidos por el Consejo de Administración, con el fin de mantener actualizado al asociado, respecto al avance de obra, ingresos y egresos mensuales, y todas aquellas cuestiones que merecen ser conocidas por los asociados.


Boletin 03/2010 - TORRES DEL NORTE - Cuota mensual y situación financiera

Estimados socios:

 

Nos es grato estar en contacto con Uds, a los efectos de brindarles información financiera relacionada con el complejo Torres del Norte.

 

Gastos ordinarios período Julio a Noviembre 2010

En Boletín informativo de junio 2010 brindamos detalle de los gastos mensuales que se producen en el complejo Torres del Norte. En función de dichos gastos, surgió la necesidad de efectuar un ajuste en el valor de la cuota, llevándola a $ 250.- a partir de julio 2010.

A noviembre 2010, efectuando un nuevo análisis, observamos que siguen existiendo incrementos en los gastos.

A continuación exponemos la recaudación del período julio a noviembre 2010 (5 meses) y los gastos ordinarios del mismo período:

 

Recaudación:                          $ 115.629,58

Gastos ordinarios:                 $ 136.968,31

Desfasaje          ($   21.338,73)

 

Como se puede apreciar, los gastos superaron a la recaudación del período, generándose un desfasaje de $ 21.338,73.

 

Detalle de gastos que se han incrementado

A modo de ejemplo, citamos algunos conceptos de erogaciones efectuadas, comparando lo que se previó en junio 2010 (que se utilizó como base para calcular la cuota mensual de $ 250.-) y los gastos reales para el período julio - noviembre 2010:

 

 EGRESOS mensuales

Previsto

Real (jul – nov ‘10)

Luz-Gas-Seguro

$           4005,00

$           5.711,53

Impuestos municipales

$        18.500,00

$         21.794,71

Sueldo y aportes empleada de limpieza y portero

$        32.868,25

$         34.511,19

Artículos Limpieza

$              750,00

$           1.447,40

Telef Línea 435586

$             150,00

$               309,68

Jardineros

$        13.020,00

$         14.450,00

 

Mantenimiento/Conservación (mano de obra

y materiales reparaciones grales: bomba,

cercos, vidrios, mat. de ferretería,

reposición plantas, productos para umigaciones, etc)

$          5.000,00

$           7.984,44

 

 

Nueva cuota

Como se mencionó, se generó déficit en los últimos 5 meses. Dicho déficit es cubierto con fondos existentes de período anteriores pero nos vemos en la necesidad de recalcular el valor de la cuota mensual para poder afrontar los gastos futuros.

Los gastos para el período ascendieron a $ 136.968,31 es decir un promedio de $ 27.393,66 por mes.

Teniendo en cuenta que son 96 asociados, el costo a soportar por cada uno de ellos, sería de $ 285,35.

 

El Consejo de Administración, considera conveniente llevar el valor mensual de la cuota a $ 300.- por adjudicatario a partir del mes de enero 2.011.

 

Esperamos sepan comprender los motivos que hacen necesario el reajuste de la cuota. Ante cualquier duda o consulta que deseen efectuar, quedamos a vuestra disposición para explicar todo aquello que consideren conveniente.

 

 

DISPONIBILIDAD DE DINERO

A continuación, se expone un resumen de situación mostrando el saldo disponible a noviembre 2010:

 

AÑOS 2007-2008-2009

 

 

 

Disponibilidad año 2007

 

 $      598.563,00

 

Afectación año 2007, 2008 y 2009

 $     -314.381,00

 

 

DISPONIBILIDAD INICIO 2010

 $      284.182,00

 

AÑO 2010

 

 

 

 

Recaudación ene a jun 2010 -cuota $ 180-

 

 $      101.450,66

(1)

Recaudación jul a nov 2010 -cuota $ 250-

 

 $      115.629,58

(2)

 

TOTAL RECAUDACION ene a nov 2010

 $      217.080,24

 

 

 

 

 

 

Egresos ordinarios ene a jun 2010

 

 $     -100.592,61

(3)

Egresos ordinarios jul a nov 2010

 

 $     -136.968,31

(4)

Otros egresos ordinarios ene a jun 2010

 

 $       -28.287,84

(5)

 

TOTAL EGRESOS ORDINARIOS ene a nov 2010

 $     -265.848,76

 

 

 

 

 

 

 

DISPONIBILIDAD a nov 2010

 

 $      235.413,48

 

 

 

 

 

 

Otras erogaciones (relacionadas principalmente a trabajos

previos a escrituración)

 $     -392.960,00

(6)

 

 

 

 

 

 

DESFASAJE a nov 2010

 

 $     -157.546,52

 

 

 

 

Referencias:    
(1) Recaudación cuota $ 180.- mensuales.   
(2) Recaudación cuota $ 250.- mensuales.   
(3) Se computan conceptos de gastos que había sido previstos cubrir con la cuota de $ 180.-  
(4) Se computan conceptos de gastos que había sido previstos cubrir con la cuota de $ 250.-  
(5) Se computan conceptos de gastos que NO habían sido previstos cubrir con la cuota de $ 180.-  
       Trabajos de Jardinería                                               $        15.250,00
       Mantenimiento eléctrico - Mano de Obra         $           4.548,68   
       Materiales Eléctricos                                                 $              725,37   
       Varios                                                                             $          7.763,79   
                                                                                               $        28.287,84   
    
(6) Se computan erogaciones relacionadas a trabajos necesarios previos a escrituración  
       Planos de relevamiento de Dptos.                                                                           $      15.340,00   
       Demolición de casa, galpón y oficina y acondicionamiento de terreno       $        6.500,00   
       Construcción casa encargado y SUM                                                                      $    310.350,00   
       Arreglo paredón                                                                                                              $        2.000,00   
       Cableado e instalación de bomba agua                                                                  $        3.500,00   
       Agrimensores y sellados                                                                                             
   55.270,00   
                                                                                                                                                      $  392.960,00 
 

 

 

 

Con lo expuesto queremos que estén en conocimiento de los trabajos realizados, de los costos de los mismos y de la diferencia que se genera entre la disponibilidad de dinero y las erogaciones efectuadas.

 

Próximamente, se estará convocando a reunión de asociados, para explicar cualquier duda que surja respecto a la información brindada en este boletín y para decidir entre los 96 asociados, la modalidad a adoptar para cubrir el déficit existente y sobre el estado en que se encuentran los trámites previos a la escrituración de las unidades habitacionales.

 

Les informamos que el trámite de aprobación total de planos de los 96 Dptos. y de las cocheras del Complejo “Torres del Norte” ha sido aprobado por la Municipalidad de Santa Rosa el día 07 de Diciembre de 2010, el paso siguiente será la presentación por parte de los Agrimensores de la documentación respectiva ante la Dirección de Catastro Provincial, trámite necesario y previo a la escrituración.

 

 

CONSEJO DE ADMINISTRACION

Diciembre 2010

20 Dec 2010

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