Boletines

En esta sección, ud. podrá encontrar los boletines informativos emitidos por el Consejo de Administración, con el fin de mantener actualizado al asociado, respecto al avance de obra, ingresos y egresos mensuales, y todas aquellas cuestiones que merecen ser conocidas por los asociados.


Boletín 01/2011 - TORRES DEL NORTE - Reunión de Socios del 16/04/2011

Estimados Socios del Complejo Torres del Norte:
En esta oportunidad nos contactamos para compartir con ustedes la información brindada por el Consejo de Administración y las resoluciones tomadas en la reunión de adjudicatarios efectuada el pasado sábado 16 de Abril en el Salón de Usos Múltiples del Complejo:

TRAMITE ESCRITURACION: tras implementar las adaptaciones solicitadas por el Municipio, éste emitió la aprobación correspondiente; paso que habilitó a los agrimensores a realizar la presentación de la documentación en Catastro de la Provincia, quedando dicho trámite ingresado el día 12 de Abril de 2011,  bajo el expediente Nº 44785.

SERVICIO JARDINERIA: atento a la finalización en el presente mes, del contrato vigente con los jardineros Mazzone, se informa desde el Consejo que éstos han cotizado para el período Mayo 2011- Abril 2012 con un incremento del 15% en la prestación brindada. Sometida a votación, se decide por mayoría la renovación del contrato.
Considerando, por otra parte, que existe diferencia de criterios y opiniones en cuanto a la calidad del trabajo en algunos sectores del Complejo, se acuerda asignar la función de control integral del servicio a dos asociados residentes en el Complejo, medida que pretende facilitar la corrección de falencias en tiempo y forma. Tras votación se encomienda tal función a las asociadas Alicia Calvo y Sonia Cocco. Ellas recibirán las sugerencias y serán el nexo directo referido al tema, con el Consejo de Administración y los jardineros.

RENDICION EXPENSAS MENSUALES: desde el Consejo de Administración se detalla la composición de los gastos mensuales y su rendimiento actual, el cual a la fecha ha resultado aceptable. No obstante se informan los incrementos hasta ahora conocidos, que nos afectaran en el presente año: Impuesto Inmobiliario (48%); Sueldos (portero y empleada de limpieza) (7% en Mayo, 7% en Agosto y 7,5 en Octubre/2011), y Jardinería (15%). Dichos incrementos en principio no serán trasladados a la cuota, tomando el compromiso de reunirnos a fines de Julio/11 con el objeto de informar y analizar nuevamente la situación financiera (ingresos y gastos).  Por ese motivo la cuota mensual de expensas se mantendrá en $ 300.- por asociado.

FONDO DE RESERVA: resultando evidente la necesidad de efectuar trabajos de adecuación y mantenimiento en el complejo, y previendo que posiblemente los mismos representen costos elevados de solventar en el corto plazo, con el consenso de los presentes, se decide implementar en la recaudación mensual de expensas un fondo de reserva, el cual representará el 20% del valor de la misma. Este fondo será utilizado en ocasión, y para los fines, que los adjudicatarios dispongan. Dichas decisiones serán tomadas en reuniones específicas para tal fin. Es por eso que para la cuota actual de $ 300, el Fondo de Reserva asciende a $ 60 por socio comenzándose a recaudar a partir del mes de Mayo 2011.

GASTOS EXTRAORDINARIOS EFECTUADOS: el Tesorero resume los gastos extraordinarios que la Cooperativa ha realizado hasta la fecha, muchos de los cuales fueran mencionados en anteriores boletines, y que corresponden en su mayoría a tareas necesarias para concretar la escrituración del Complejo. Se aclara asimismo que, parte de ellos fueron solventados con el acumulado que cada asociado tenia hasta el momento en que se cesó con el cobro de la cuota construcción y se comenzó a recaudar $180 mensuales (momento que se tomó la decisión asamblearia de no realizar la construcción de 96 cocheras que originalmente preveía el proyecto).

A continuación se brinda detalle de erogaciones:

 Disponibilidad Neta al 31/12/2009

$284.182,00

   
 (-) Afectación de Casa Portero y Sum

$310.350,00

 (-) Trabajos de Jardinería (pagos realizados antes de incorporarlo a la cuota mensual)

 $ 40.400,00

 (-) Planos p/someter a PH

 $ 15.340,00

 (-) Demolición de Ex Casa del encargado, Oficina y Galpón - Relleno y nivelación de terreno

 $ 6.550,00

 (-) Desconexión de Trifásica y cambio de Instal. Eléctrica de bomba sumergible

 $ 3.500,00

 (-) Aprobación Planos de Mensura en la Municipalidad

 $ 7.435,10

 (-) Agrimensores

 $ 50.250,00

 (-) Sellado de Catastro

 $ 2.700,00

 (-) Visado Consejo de Agrimensura

 $ 1.560,00

 Subtotal gastos

 $ 438.085,1

   

 Desfasaje

-$ 153.903,1

Actualmente el desfasaje asciende a $ 153.903,10. Por cuanto se acordó entre los socios, realizar la recaudación de dicho importe en 8 cuotas mensuales y consecutivas de $ 200, a partir del mes de Mayo próximo.

Considerando que en la última semana de abril se realizará la distribución de chequeras, rogamos comunicarse  a la brevedad con la Administración si desean plantear consultas o inquietudes al respecto.
Además informamos que por tal motivo se correrá el 1º vencimiento de la cuota de Mayo/11, para el día lunes 16 de Mayo de 2011.

TAREAS FUTURAS: se han solicitado presupuestos para realizar la corrección del ingreso de los cables de los diferentes servicios (luz, TV, teléfono, Internet, etc). Esta obra resulta necesaria, ya que en sectores del Complejo, los cables afectan potencialmente la seguridad de quienes lo habitan.
En otro orden se han recibido sugerencias para la afectación del espacio ubicado en el centro del Complejo (ex oficina administración y casa de portero). Quienes deseen brindar ideas serán bienvenidas.
La realización de ambas obras será sometida a consideración de los adjudicatarios en reunión convocada a tal fin, informándose posibles trabajos a realizar y costos de los mismos.


                               CONSEJO DE ADMINISTRACION
                                             Abril 2011

22 Apr 2011

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